松山區三民公園  松山買屋 / 松山買房 - 文山公寓大樓民權東路五段百萬裝潢鼎佳美寓斜槓房仲蔡JJ

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2460 萬
參考單價：91.35 萬/坪
地址：台北市松山區民權東路5段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：26.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.14 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：0.75 坪
土地面積：10.15 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小, 民生國中
鄰近公園：三民公園, 撫遠公園
生活機能：7-11
附近交通：三民國小公車站
面臨路寬：約4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：位於民生社區核心，純住宅環境優異，鄰近三民公園、撫遠公園，生活步調從容。 2. 就學便利性：緊鄰三民國小與民生國中，學區資源豐富，適合重視教育的家庭。 3. 通勤條件：距離內湖科學園區近，搭配附近公車站，對在內湖工作的買家極具吸引力。 4. 屋況優勢：屋內已完成百萬裝潢，邊間設計採光通風佳，可免整理直接入住，節省時間成本。 5. 土地持份：位於舊式大樓，土地持份比例通常較高，具備一定的保值基礎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：43 年屋齡，部分管線與設備可能老化，未來維護或整修成本需預留。 2. 樓層無電梯：位於頂樓（4 樓/4 樓），且為公寓型態無電梯，對長輩出入、搬運重物及兒童成長皆不便。 3. 坪效與格局：總坪數約 26.93 坪卻規劃有 4 房 2 廳 3 衛，單間房間面積極小，動線可能擁擠，居住舒適度受限。 4. 無車位：不附贈車位，在台北市區停車不易將是長期生活的挑戰。 5. 價格較高：參考單價約 91.35 萬/坪，對於無電梯的老公寓而言，單價偏高。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：民生社區為成熟生活圈，土地稀缺性高，若遇都更或重建機會，潛在價值可期。 2. 租金需求：鄰近內湖科技園區與優質學區，長期租賃市場穩定，適合投資收租考量。 3. 自住效率：裝潢新穎可節省初期整修時間與費用，能更快實現安家落戶的目標。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡已逾 40 年，部分銀行可能縮短貸款年限或降低貸額，增加自備款壓力。 2. 流通性風險：在二手市場中，無電梯高單價的老公寓，未來轉手速度通常不如電梯大樓或新建案。 3. 頂樓隱憂：老舊公寓頂樓可能面臨夏季隔熱不足或潛在漏水問題，需專業勘驗。

物件評論

此物件適合「重視通勤便利性與就學資源，且能接受無電梯居住環境」的買家。民生社區的黃金地段與優質學區是其最大賣點，加上百萬裝潢讓買家可立即入住，對於在內科工作且育有學齡子女的家庭來說，具備相當高的生活便利性與時間成本優勢。

然而，需特別審慎考量的是其屋齡已達 43 年、位於頂樓且無電梯的條件。這代表日常生活的體力負荷較大，且未來轉手流動性可能不如新成屋。此外，27 坪規劃出 4 房，意味著單間空間極為壓縮，需確認是否符合您對居住品質的實際期待。

結論：若您優先考量孩子就學、通勤時間與即刻入住的需求，此物件值得入場；若您重視建築新度、設備便利性或長期資產增值速度，則建議多加比較同地段電梯大樓或其他較新物件。

問與答

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文山公寓大樓

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證號: (113)登字第460087號

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